| Concha Rubio :: 23/09/2008 :: 10:57 h. Banesto quiere dar salida a las viviendas de promotores con los que tiene apalabrado toda su financiación. Para ello se ha aliado con el broker inmobiliario, CB Richard Ellis (CBRE) que, durante un período de cinco semanas, pondrá a la venta, mediante subasta, 190 viviendas con descuentos que oscilan entre el 13% y el 32%.
El objetivo de esta subasta, que no procede de créditos fallidos, es cerrar la venta de promociones de las que Banesto tiene comprometida su financiación. El volumen de los inmuebles que se pondrán a la venta mediante subasta, proceso que durará entre el 25 de septiembre y el 6 de noviembre, supera los 50 millones de euros y el precio medio de cada vivienda se sitúa en los 200.000 euros.
La venta, lleva aparejada la subrogación del préstamo de la vivienda cuya financiación puede llegar al 100%. En unas condiciones de Euríbor sin diferencial, durante los dos primeros años y Euríbor + 0,35% durante el resto de la vida del préstamo (hasta 40 años). El director de Nuevos Canales de CBRE, Emilio Miravet, ha señalado que los precios a los que se colocarán estas viviendas supone situarlos a los niveles de comercialización de 2005.
Esta es la cuarta subasta que realiza el broker inmobiliario, la primera fue la de vivienda nueva, la segunda la protagonizaron viviendas procedentes de fallidos y, la tercera se centró en naves y locales comerciales. Miravet ha reconocido que podría darse la paradoja de que en la misma promoción coexistan compradores de vivienda a precios sin descuento, por haberla adquirido antes de esta subasta. De forma que los nuevos habrían adquirido viviendas con descuentos de hasta el 32% en función de cada caso.
Por otro lado, Miravet reconoció que se ha producido un endurecimiento de las condiciones de financiación al exigirse unos elevados niveles de preventa que, en las condiciones actuales de mercado, son muy difíciles de conseguir. La banda, en función de cada entidad financiera, oscila entre el 35% y 50%.
CB Richard Ellis ha seleccionado las 190 vivendas de entre las 800 con las que Banesto tiene concedida el préstamo promotor a los constructores. El broker inmobiliario solicitará a los pujadores de las viviendas una señal del 1% del precio del inmueble por el quieren presentar una oferta.
Para Miravet existe una bolsa de vivienda que ha tocado suelo en precios y a la que no se puede pedir esfuerzos adicionales. La mayoría de las viviendas que pone en venta son de primera vivienda, aunque se da algún caso de segunda residencia.
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