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| | | | | Mis Ahorros El FMI augura un desplome del 20% del precio de la vivienda en España | | |
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| | 03/04/2008 :: 17:16 h. 
El Fondo Monetario Internacional (FMI) dijo hoy que el valor de la vivienda debe caer entre un 15 y un 20% en España, que sufrirá además una contracción importante de la inversión residencial. Roberto Cardarelli, un experto del FMI en los mercados inmobiliarios, calificó el actual nivel de precios como "insostenible" y auguró una contracción.
"Los precios están sobrevalorados en entre un 15 y un 20%, por lo que deberán caer en entre un 15 y un 20%, en términos reales", es decir, descontada la inflación, dijo Cardarelli en una entrevista. Ese es el porcentaje del valor actual de los precios que no está justificado por el aumento de la población, los intereses hipotecarios, los ingresos de los ciudadanos y el crecimiento del crédito, según un estudio de autoría de Cardarelli divulgado hoy por el Fondo.
El experto destacó que los datos no implican que sea inminente un hundimiento de los precios en los anuncios de apartamentos en los escaparates de las agencias inmobiliarias españolas. "Puede ocurrir lentamente, a través de la inflación", dijo. "No tiene que haber un colapso de los precios nominales", añadió. Cardarelli dijo que cinco ejercicios con inflación al cinco por ciento en España, por ejemplo, y con los precios nominales estancados supondrían una bajada de los bienes raíces del 25 por ciento en términos reales.
La economía española se ha beneficiado enormemente del "boom" inmobiliario en los últimos años y actualmente la inversión residencial genera el 9% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, un nivel tan sólo superado por Irlanda, según el Fondo. No obstante, en este ámbito Cardarelli reconoció que sólo trae malas noticias. "La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto", dijo. Según los cálculos del Fondo, el volumen actual supera en 3,5 puntos porcentuales la media histórica en España. Cardarelli apuntó que en "contextos recesivos" la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica.
Esta dura aseveración contrasta con el último informe de Standard & Poor´s, que vaticinó un descenso del precio del ladrillo de hasta el 5% este año y en 2009. La agencia de calificación explicó que la inversión en construcción tendrá su mayor caída en los próximos dieciocho meses, pues la experiencia hace pensar que después de un "boom prolongado" viene una fuerte caída. Además, el informe recuerda que la venta de casas en España bajó en enero un 27% respecto al año anterior -un 36 y un 15% menos las de segunda mano y las nuevas, respectivamente- lo que indica un "giro radical".
La situación en el mercado inmobiliario residencial en España es "particularmente preocupante", indicó S&P, porque el crecimiento de la economía española depende fuertemente de la construcción, sector que ha creado uno de cada cinco empleos desde 2000.
No es la primera vez que el FMI pone en alerta sobre la situación del mercado inmobiliario en España. En octubre del pasado año ya advirtió de que la desaceleración del valor de la vivienda en España pueden agudizarse y llevar a caídas en los precios de los bienes raíces por la reducción del crédito a nivel mundial.
Charles Collyns, el subdirector del departamento de análisis del organismo, apuntó que el alto nivel de inmigración y el buen desempeño de la economía española han impulsado el alza del valor del metro cuadrado en los últimos años. No obstante, alertó de que “el incremento rápido de los precios de la vivienda y de la inversión residencial ha ido demasiado lejos”.
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