Dicen los bancos y cajas españoles que no han cerrado el grifo del crédito. Sin embargo, una entidad como Bankinter ha duplicado el precio de la que hace apenas unos meses era la mejor oferta hipotecaria del mercado español y europeo al Euribor más el 0,18%. Su objetivo era liderar el mercado español.
Su producto sensación, el que ofrecía un tipo de interés para nuevas hipotecas de euribor +0,18% ha desaparecido y con él la mejor oferta que existía tanto en el mercado hipotecario español como europeo. La entidad ha duplicado, desde el pasado mes de octubre, el coste de su hipoteca hasta llevar el tipo al euribor +0,35%.
Bankinter no sólo ha abandonado su objetivo de “liderar” el mercado hipotecario español, sino que ahora sus productos se sitúan por detrás de los que ofrecen los prestamos más competitivos, como los de Santander, Uno-e -del grupo BBVA- y Caja Duero.
En el momento del lanzamiento de la promoción de Bankinter, el pasado mes de marzo de 2007, Caja Duero tenía la mejor oferta hipotecaria al contar con un producto que ofrecía un tipo de interés de euribor + 0,25%. De ahí que el día del lanzamiento Bankinter reconoció que “su objetivo era liderar el mercado dentro del segmento de clientes con rentas altas y medio-altas con su agresiva oferta”. La vigencia del producto ha sido sólo de cinco meses. Culminó el 30 de septiembre justamente después de estallar la crisis crediticia en EEUU.
Obligado ajuste
Bankinter no obstante afirma que no han dejado de apostar para tener la mejor oferta del mercado hipotecario "si tenemos en cuenta el producto desde todas sus perspectivas", aunque reconocen que, en el caso del precio (diferencial) en concreto, si se ha producido un incremento desde finales del año pasado lo cual tiene un causa concreta; el precio de la materia prima ( el precio del dinero) de este producto se ha endurecido por las actual coyuntura económica y por tanto estamos obligados a ajustar es precio para cubrir ese encarecimiento", explican.
Insisten en que el escenario de incertidumbre no los ha hecho cambiar su estrategia hipotecaria, si no a ajustar el precio de la oferta, y a crear nuevos productos relacionados que palien la ralentización que se viene produciendo en el mercado inmobiliario.
De esta manera, aunque las entidades bancarias han intentado restar importancia a los efectos de la crisis financiera mundial, los cambios y el endurecimiento de las condiciones crediticias son cada vez más palpables.
Además, si bien los resultados de Bankinter al término de 2007 han sido mejor a lo que esperaban la mayoría de analistas (un aumento del beneficio atribuido del 73,6% en 2007), la tasa de morosidad también ha ido en aumento. Al cierre de 2007 la morosidad del banco se situó en el 0,36% después de cerrar 2006 en el 0,25%. No obstante, también es cierto, como bien recuerda la entidad, se trata de la más baja del mercado.
Actualmente, el producto estrella de la entidad es la Hipoteca SIN, que ofrece un tipo de interés para el primer año de hipoteca del 5,10% y, para los siguientes años, de euribor más 0,35%, con una TAE del 5,51%. Santander, Uno-e y Caja Duero mantienen en estos momentos ofertas de euribor + 0,25%, constituyéndose en los productos más atractivos de un mercado. Excepto la de Caja Duero, las otras dos ofertas tienen fecha de caducidad, lo que demuestra que los bancos han empezado a andar con los pies de plomo en la concesión de préstamos. La de Santander es válida hasta el 30 de junio y la de Uno-e hasta el 29 de febrero. Bankinter finalmente ha reconocido a Bolsacinco que el resultado del producto anterior fue muy positivo, por lo que, esto les permite volver a plantearse una promoción de ese tipo.
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