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| | | | | Empresas/Inmobiliaria Metrovacesa gana un 30% menos al salir Gecina y anuncia inversiones de unos 4.000 millones | | |
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| | 11/02/2008 :: 09:09 h. Metrovacesa, que ha revelado una caída de su beneficio del 30%, ha anunciado inversiones de 3.937 millones de euros y venderá activos por 1.347 millones con su plan estratégico 2008-2010. Los datos clave su denominado Plan Fénix la sociedad prevé fomentar su negocio de patrimonio en detrimento de la promoción de viviendas y convertirse en una de las cinco primeras inmobiliarias europeas.
Metrovacesa prevé cerrar 2010 con activos valorados en 17.313 millones de euros, un 90% de patrimonio y repartido en distintos países europeos, pero también elevará su endeudamiento hasta los 9.317 millones de euros, lo que arroja un apalancamiento (deuda sobre valor de activos) del 52%.
En cuanto a resultados económicos, estima que alcanzará un beneficio neto de 884 millones de euros al final del periodo del plan, lo que arrojará un incremento del 22% respecto a 2008, el primero tras su escisión, cuando ganará 593 millones.
En su plan, Metrovacesa anuncia una emisión de bonos híbridos por importe de 750 millones de euros durante el segundo trimestre de 2008, y que dará entrada a nuevos inversores institucionales. Para ello, la familia Sanahuja reducirá desde el 70% hasta el 51% su participación en la compañía.
La nueva Metrovacesa controlada por los Sanahuja tras la escisión de Gecina, su filial de patrimonio francesa, anuncia su plan de mientras sigue pendiente el último proceso de dicha segregación, con la integración del lote de activos de Gecina que le corresponde.
El beneficio cae un 30%
Metrovacesa obtuvo un beneficio neto atribuible de 1.255 millones de euros en 2007, lo que supone una reducción del 29,9% respecto al ejercicio anterior. La compañía atribuyó el descenso al proceso de segregación registrado el pasado año, por el que se escindió la filial francesa Gecina que, de esta forma, sólo contribuyó al beneficio de Metrovacesa en los seis primeros meses de 2007.
Por su parte, los ingresos crecieron un 35,4% durante el pasado año, hasta sumar 1.491,3 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda), tras incluir la revalorización de sus activos, se incrementó un 4,9% respecto a 2006 y alcanzó los 954,9 millones.
Metrovacesa está actualmente pendiente de la que Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) apruebe la oferta pública de adquisición (OPA) que la familia Sanahuja, su primer accionista, ha lanzado sobre el 100% de su capital social.
Se trata de una OPA obligatoria tras superar los Sanahuja el umbral del 50% en la empresa, si bien prevén reducir su participación hasta un ratio de entre el 50% y el 60% y mantener a Metrovacesa cotizando en bolsa.
Por su parte, la venta de inmuebles contabilizaron 578 millones, debido fundamentalmente a la venta de varios proyectos de oficinas en Madrid a Bami, sociedad controlada por Joaquín Rivero y su socio Bautista Soler, en la que aúnan los activos que les correspondieron en el acuerdo de separación.
Las ventas de promoción residencial (entregas)se mantuvieron estables, con un descenso del 1,7%, totalizando 611,1 millones en 2007, mientras que las ventas comerciales (reservas) descendieron el 57,8% hasta los 244,5 millones, debido al menor número de promociones iniciadas y a la desaceleración de la demanda. Las ventas de suelo aportaron 37,2 millones a las cuentas, el 59,7% menos, debido a que el precio de venta fue el 23,5% superior al de valorización en 2006.
El valor de mercado de los activos de Metrovacesa a 31 de diciembre ascendió a 12.878,7 millones, dato que no es comparable con los 20.115,8 millones de 2006, antes de la división en dos de la compañía, cuando incluía los activos de Gecina, ahora en manos de Rivero y Soler. Si se tienen en cuenta los resultados proforma, Metrovacesa contaría al final de 2007 con activos de patrimonio por valor de 7.352 millones, frente a los 4.786 millones correspondientes a 2006, mientras que los activos de promoción de suelo se situaron en los 3.199 millones, frente a los 3.283 de 2006.
El resultado bruto de explotación o ebitda antes de la revalorización de activos, que la empresa efectúa semestralmente, alcanzó los 470,58 millones, el 11,5% más, mientras que después de la revalorización de activos fue de 954,9 millones el 4,9% más. La deuda neta de la empresa, a 31 de diciembre, se situó en los 6.948 millones de euros, frente a 9.478,2 millones de 2006, cifra que incluía el endeudamiento de Gecina, por lo que no es comparable. Si se excluyen los datos de Gecina, la deuda financiera en 2006 se situó en los 5.278,7 millones, un incremento debido a las inversiones realizadas en 2007 que ascendieron a 2.739 millones.
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