| Concha Rubio :: 18/10/2007 :: 11:17 h.
Polaris World contabiliza sus ventas de forma diferente al resto del sector. Cuando la inmobiliaria murciana habla de volumen de negocio se refiere al importe total de la vivienda vendida, aún cuando el comprador sólo aporta el 25% de su valor en ese ejercicio.
Según la documentación que aporta a Bolsacinco la propia Polaris World, su volumen de negocio a 30 de septiembre asciende a 386 millones de euros, que corresponde a contabilizar el importe total de las viviendas cuya venta se ha firmado y señalizado con el 25% de su valor. Es decir, que la inmobiliaria computa la totalidad del precio de la vivienda, aunque ese importe no lo recibirá hasta que se escriture, que puede hacerse en ese o en otro ejercicio.
Lo que no concreta Polaris es cuáles son sus ingresos reales. Es decir, lo que ingresa en caja en el año en curso. En cambio, sí ofrece lo que llama pedidos en cartera, que supone la acumulación histórica de todos los importes pendientes de cobro por parte de la inmobiliaria dentro del proceso de venta de viviendas, que a 30 de septiembre asciende a 1.070 millones.
Según fuentes del sector, tanto por prudencia contable como por la obligación a la que les someten las Normas Contables Internacional (NIC), las grandes inmobiliarias cotizadas sólo computan como cifra de negocio lo que está realmente está vendido y escriturado y por lo tanto cobrado en su integridad en ese ejercicio, mientras que por facturación reflejan sólo la parte que se ha cobrado como reserva. Precisamente estas NICs, comentan en el sector, se pusieron en marcha para evitar los fallidos que se produjeron entre las décadas de los setenta a los noventa.
La crisis inmobiliaria ha dejado huella en los grandes operadores del sector. A FCC se les han caído las preventas un 25% a cierre de agosto y a Metrovacesa un 47,3% entre enero y junio. Por su parte, Colonial vio como sus preventas disminuyeron un 31,1% en el primer semestre del año.
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