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| | | | | Economía/Macro El capital prestado para hipotecas subió un 48,17%, hasta los 27.164 millones | | |
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| | 01/06/2006 :: 11:03 h. El capital prestado ascendió a 27.164 millones de euros, un 48,17% más que en marzo del año anterior. El importe medio de los créditos hipotecarios concedidos sobre viviendas se situó en 138.537 euros en marzo, lo que supone un incremento del 15,3% respecto al mismo mes del año anterior y del 2,9% respecto al mes de febrero (134.612 euros), informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 156.520 euros, un 18,6% más que en marzo de 2005 y un 1,8% superior al registrado el pasado mes de febrero.
En el tercer mes del año, se hipotecaron un total de 173.551 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un aumento del 25% respecto al mismo mes de 2005. El capital prestado ascendió a 27.164 millones de euros, un 48,17% más que en marzo del año anterior.
Por su parte, el valor del total de viviendas hipotecadas (120.817) ascendió a 16.737 millones de euros, lo que supone un incremento del 44,04% respecto a marzo de 2005.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en marzo de este año, con el 50,8% del total, seguidas de los bancos (32,9%) y de otras entidades financieras (16,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 48,4% del total, los bancos el 36,8% y otras entidades, el 14,7%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,51% y el plazo medio de 25 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,54% y un plazo medio de 24 años.
El 97,5% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,5% de tipo fijo. El Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 83,9% de los contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 21.954, lo que supone un crecimiento interanual del 52,9%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 59,3%.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 16.028 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 47,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.739, un 83,3% más.
Además, un total de 1.187 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 28,9% en tasa interanual.
De fijo a variable
En cuanto a los tipos de modificaciones, de las 21.954 hipotecas que cambiaron en marzo sus condiciones, el 54,8% (12.036) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 7,3% a únicamente el 2,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante y su interés medio es el más bajo, tanto antes del cambio de las condiciones (3,96%) como después (3,26%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se reduce 1,1 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,8 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 87.881 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 22,3%. Por su lado, las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se incrementaron un 32%, mientras que las canceladas sobre viviendas aumentaron un 26,3% en tasa interanual. El 97,1% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,9% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,5% fueron viviendas.
Baleares y Murcia a la cabeza
Por comunidades autónomas, Baleares (con 721 hipotecas) y Murcia (con 709) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipotecas en marzo de 2006 por cada 100.000 habitantes, mientras que Galicia (244) y Extremadura (275) fueron las que menos.
En cambio, País Vasco y Madrid registraron el mayor importe medio hipotecado, con 228.000 euros y 211.000 euros, respectivamente. Por el contrario, Extremadura (110.000 euros) y Murcia (112.000 euros) fueron las comunidades con menor importe medio.
Las regiones que registraron el mayor número de cambios de condiciones en las hipotecas fueron la Comunidad Valenciana (148) y La Rioja (87), mientras que País Vasco (15) y Galicia (23) experimentaron los menores cambios.
Asimismo, las comunidades con mayor número de hipotecas canceladas registralmente fueron Murcia (341) y Baleares (365), mientras que las menores cancelaciones se registraron en Extremadura (28) y Galicia (133).
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