| Eduardo Viladés :: 01/06/2006 :: 08:21 h.  "El volumen de construcción de casas y el precio de los pisos se asientan sobre cimientos sólidos". Así de contundente se mostró ayer tarde Luis Arredondo, consejero delegado de Urbis, al hablar del sector inmobiliario español en una de las ponencias del Segundo Foro de Empresas de Mediana Capitalización celebrado en Madrid.
Junto con Federico Cañas, director general corporativo de Fadesa, Juan Antonio Ibáñez, consejero delegado de Urbas y Pedro Gamero, presidente de Testa Inmuebles, Arredondo resumió la opinión de los tertulianos al decir que no existe burbuja inmobiliaria en España y que el sector no tendrá que afrontar ninguna situación delicada en el futuro porque una posible desaceleración de los precios no le afectará.
"Estamos desarrollando un plan de negocio específico para no tener que subir el precio de los pisos durante los próximos 3 ó 4 años", señaló el consejero delegado de la inmobiliaria participada por Banesto, quien aseguró que ya tienen en propiedad el suelo de las casas que construirán en el periodo 2008-2009. Urbis espera que su beneficio de 2006 crezca entre un 20 ó 25%, un porcentaje que esperan mantener durante los años venideros.
El entusiasmo hacía el sector fue la nota característica en una mesa redonda en la que, tácitamente, los tertulianos se pusieron de acuerdo para no echarse los trastos a la cabeza y resaltar, en cambio, las virtudes del sistema inmobiliario español. "España crece a ritmos del 3,4% anual, por encima que la Unión Europea, y el paro ha bajado del 9%, por lo que el mercado residencial nacional debería vivir en una situación de tranquilidad", expuso Federico Cañas, director general corporativo de Fadesa.
Cañas, que no habló acerca de los profundos cambios que ha habido en la cúpula directiva de la empresa gallega, dijo que, hoy por hoy, Fadesa dispone de capacidad suficiente para edificar 130.000 viviendas, de las cuales 37.500 están ya en fase de construcción. "Estamos creciendo tanto en el mercado doméstico como en el exterior. No en vano, el 23% de nuestra cartera procede de fuera de España, en especial de Portugal, Marruecos y Europa del Este", aseguró.
Los cimientos de los beneficios de este año y el siguiente, según explicó el director general corporativo de Fadesa, residen en 2005, un ejercicio que terminó con 6.000 viviendas entregadas y 2.000 millones de euros en concepto de volumen de preventas en stock.
El interés en el extranjero de Fadesa fue también la clave del discurso de Pedro Gamero, presidente de Testa Inmuebles, quien habló del creciente interés de la compañía en Francia y en Florida (Estados Unidos). "Según algunos estudios, la población activa europea está bajando a niveles del 32%, mientras que la población activa estadounidense -dijo Gamero- está haciendo todo lo contrario al subir a ritmos del 28%, con lo que está claro dónde invertir".
Posible desaceleración
Reacios a hablar del posible frenazo en el sector inmobiliario español, finalmente las cabezas visibles de las grandes promotoras del país dieron su brazo a torcer y reconocieron que el mercado español ya está maduro y "asistirá a una leve desaceleración que hará que la demanda en España pase de ser expansiva a consolidarse como estructural", recalcó Luis Arredondo.
"No queremos ir de adivinos por la vida ni opinar de lo que sabemos poco", dijo el director general corporativo de Fadesa al referirse al anteproyecto de Ley del Suelo del Gobierno. Al parecer, tanto él como sus homólogos tan sólo estaban al corriente del contenido de la futura ley por los medios de comunicación, aunque Arredondo se lanzó con su opinión personal: "No creo que la futura ley cambie nada si no se agiliza la gestión del tratamiento del suelo en este país porque suelo no falta ni faltará. Yo el año pasado ví 2.000 solares y me quedé corto, de modo que lo hay que modificar es la gestión urbanística".
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