| 22/11/2005 :: 16:35 h. Si una persona tiene pensado adquirir una primera vivienda antes de que transcurran cuatro años conviene que se abra cuanto antes una cuenta vivienda.
Hacienda devolverá al ahorrador todos los años un 15% del dinero que deposite en esa cuenta, hasta un límite de 9.015,18 euros (1,5 millones de las antiguas pesetas) por año. Así, si un joven ingresa dentro del año (da igual si de golpe o paulatinamente) 9.015,18 euros, Hacienda le devolverá por este concepto el año que viene el 15% de ese dinero, es decir, 1.352,28 euros. Por este concepto se pueden llegar a obtener unos ingresos extras de 5.409,12 euros, resultado de multiplicar por cuatro años la devolución máxima.
La cuenta vivienda no tiene límite de ingresos, pero hay que tener en cuenta que sólo desgrava anualmente ese dinero. Es decir, que si ingresara 20.000 euros, la devolución sería la misma -1.352,28 euros-, ya que la desgravación se produce cada año sólo sobre los 9.015,18 euros iniciales.
Esto se puede realizar durante un máximo de cuatro años. Antes de cumplirse ese periodo deberá comprarse la casa y destinar el dinero reunido en ese cuenta a su pago. Si no se realiza así, se deberá devolver la devolución recibida.
Conviene saber que las cuentas vivienda deberán de cumplir una serie de requisitos:
Deberá tratarse de cuentas independientes de cualquier otro tipo de imposición.
Deberán destinarse los saldos depositados en la misma a la adquisición o rehabilitación de la primera vivienda habitual.
Sólo se permite una cuenta vivienda por contribuyente,
No obstante, no es necesario que la cuenta se identifique expresamente como "cuenta ahorro vivienda", siempre que concurran los requisitos anteriores. Cualquier cuenta puede servir para ello siempre que se conserve al cierre de cada año un saldo superior o como mínimo igual al del ejercicio anterior.
Hay que advertir que se perderán las deducciones cuando:
Se destine la totalidad o parte del dinero de esa cuenta para fines distintos a la adquisición o rehabilitación de la primera vivienda habitual.
Hayan pasado cuatro años justos desde la apertura de la cuenta sin que se haya adquirido o rehabilitado la vivienda.
En el supuesto de que la adquisición o rehabilitación no cumpla la condición de constituir la residencia habitual.
Cuando no se identifique debidamente la cuenta, consignando claramente número, entidad y sucursal en la que se abrió la cuenta.
En la práctica:
En las últimas semanas del año conviene destinar todo el dinero posible, hasta los 9.015,18 euros, ya que eso nos supondrá optimizar nuestros ingresos al año que viene. Hacienda devolverá un 15% de esas cantidades sin asumir ningún tipo de riesgo, lo cual supone un rendimiento muy grande.
En los años que tenga validez la cuenta vivienda conviene ser rígido y estricto con el punto anterior, ya que por un lado ayudará a ahorrar y por otro conseguiremos un elevado tipo de interés por nuestro dinero.
Para optimizar al máximo este dinero y ya que la cuenta vivienda puede ser cualquiera, conviene que se utilice una que sea de las llamadas de “alta rentabilidad”, que tradicionalmente ofrecen los bancos online. Así, además del 15% de desgravación se conseguirá un par de puntos más de rentabilidad.
Índice de la
Guía fiscal
1. Ahora
es el momento de tomar decisiones
2. Fiscalidad de:
2.1. Acciones
2.2. Fondos
de inversión
2.3. Vivienda
2.3.1. Cuenta
vivienda
2.3.2. Aportaciones
a vivienda habitual/hipotecas
2.3.3.
Venta de vivienda
2.3.3.1. Cálculo
fiscal de plusvalías
2.3.3.2. Reinversión
en vivienda habitual
2.4. Planes
de pensiones
2.5. Donativos
2.6. Depósitos,
cuentas corrientes, libretas, cuentas de ahorro y alta
remuneración
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